Межевание земель

 Межевание земель (земельных участков) представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).
  Установление и закрепление на местности границ земельных участков (с использованием межевых знаков) обычно проводится в следующих случаях:
  • межевание при предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • межевание по инициативе граждан и юридических лиц - владельцев земельных участков, для приведения документов на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства в целях исключения в дальнейшем рисков оспаривания как площади принадлежащего им земельного участка так и его границ (местоположения);
  • межевание для реализации задач по преобразованию земельных участков (выдел, раздел, объединение, перераспределение).

  Восстановление границ земельного участка выполняется, как правило, при наличии межевых споров и (или) в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков, границы которых ранее были определены с необходимой точностью и сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).  Установление или восстановление границ земельного участка на местности и закрепление их межевыми знаками - это лишь один этап работ, выполняемых непосредственно на местности, однако межевание - это комплекс работ, в состав которого входят следующие действия:

  • сбор и изучение необходимых документов, а также истребованных из ГКН сведений (в т.ч. кадастрового плана территории) и иных (картографических и геодезических материалов);
  • извещение заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при межевании (в том числе смежных землепользователей);
  • собственно полевое обследование границ земельного участка (с использованием современного геодезического спутникового оборудования) в присутствии собственников и владельцев, в том числе согласование границ с пользователями смежных участков (с составлением акта согласования границ);
  • анализ и обработка результатов, полученных при межевании (полевом обследовании земельного участка);
  • подготовка межевого плана;
  • подача документов и межевого плана в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" для проведения кадастрового учета (учета изменений) земельного участка1 в государственном кадастре недвижимости (ГКН);
  • получение и предоставление заказчику работ кадастрового паспорта на земельный участок.

 Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, однако его изготовление - это не окончательный этап юридического закрепления границ и площади Вашего земельного участка. 
  
Можно выделить следующие виды работ, в результате которых (после межевания на местности) кадастровым инженером формируется межевой план:

  • уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка;
  • объединение нескольких земельных участков;
  • раздел земельного участка;
  • выдел земельного участка (участков);
  • перераспределение земельных участков;
  • исправление ошибки в местоположении земельного участка;
  • образование земельного участка (участков) из состава единого землепользования;
  • образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • образование части (частей) земельного участка (в том числе в связи с установлением сервитута);
  • уточнение части (частей) земельного участка.

   Требования к форме и подготовке межевого плана (вместе с примерной формой извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков), установлены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
   В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основании кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.
 
   Межевой план состоит из графической и текстовой частей:
- в графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;
- в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ случае, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
  Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (по желанию заказчика может быть подготовлен и на бумажном носителе).
  Проведение работ по межеванию и внесение в ГКН сведений о точных границах Вашего земельного участка гарантирует неприкосновенность границ земельного участка и обеспечивает Вам защиту от возможных посягательств на Вашу собственность.